Departamento 1 ambiente en venta en Nuñez al 6100, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Nuñez al 6100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
112 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 230.400, un 41% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez al 6100.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.042lo normal · 2.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 162.857
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.369
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad en Pozo: Departamento 3 ambientes con balcón terraza en Villa Urquiza | Edificio SELON Ideal para primera vivienda o inversión en una de las zonas de mayor crecimiento. Un proyecto moderno con excelentes terminaciones y amenities completos. La unidad cuenta con una superficie total de 112,46mts y se dispone en un cuarto piso al contrafrente ENTREGA ESTIMADA • MARZO 2027 Consultar por cocheras disponibles!! AMENITIES • Gimnasio • SUM en la terraza • Parrilla • Laundry Fachada de diseño contemporáneo en revestimiento texturado y acceso principal vidriado con puerta de vidrio templado. Precio publicado con financiación! Consultar precio de contado Ubicación Núñez 6100, Villa Urquiza. Excelente conectividad y entorno residencial tranquilo, cercano a avenidas, medios de transporte y oferta comercial/gastronómica. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.159 en total: USD 230.400 del aviso mas USD 20.759 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.069.103 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 251.159
Precio del aviso
USD 230.400
Escritura y honorarios~2%
USD 5.576
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.069.103/mes

Necesitas ingresos por $ 8.276.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (731 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Horizonte4 min · 249 m
Dia4 min · 263 m
La Aurora4 min · 272 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada1 min · 89 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica3 min · 189 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz7 min · 475 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima10 min · 629 m
Parque Padre Mugica11 min · 714 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado5 min · 314 m
AYELEN · clinica especializada · privado5 min · 335 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 240.000USD 230.40007 de ago de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 240.000 → USD 230.400-4.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez al 6100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.400
Departamento en venta
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