Departamento 1 ambiente en venta en Caldas al 1700, Villa Ortuzar

Departamento 1 ambiente en ventaen Caldas al 1700, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 1% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Caldas al 1700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 2.6612.4263.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.844
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.515
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente Divisible con Balcón | Villa Ortúzar Excelente monoambiente divisible, muy luminoso y con una distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con un amplio ambiente con posibilidad de generar un sector de dormitorio, placard empotrado, cocina integrada, baño completo y balcón, que aporta muy buena ventilación y luz natural. Ubicado en el barrio de Villa Ortúzar, a metros de Av. Triunvirato y Av. Chorroarín, en una zona con excelente conectividad, múltiples líneas de colectivo y rápido acceso al Subte Línea B. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caldas al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 139 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato2 min · 152 m
El Sol4 min · 241 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica3 min · 177 m
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica4 min · 248 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato3 min · 214 m
Plazoleta Roberto Koch5 min · 347 m
Plaza Antonio Malaver6 min · 403 m
Salud · 11 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 191 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico5 min · 341 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 84.000USD 79.00005 de ago de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 84.000 → USD 79.000-5.95%

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caldas al 1700, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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