venta
USD 83.500
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Villa Ortuzar·1 amb · 30 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
USD 138.580
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Departamento en venta
USD 138.580
+ ARS 1 de expensas
= $ 220,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente
Hermoso Departamento de 2 Ambientes en Belgrano.
718, Tronador, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 138.580, lo mismo que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de 718, Tronador, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.615lo normal · 2.6022.3252.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 137.923
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 122 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.572
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN EL BARRIO RESIDENCIAL DE VILLA ORTUZAR.
EL BARRIO SE DESTACA POR SER DE BAJA DENSIDAD.
CON MUCHA ARBOLEDA, TRANQUILO Y EN CRECIMIENTO.
ESTA UBICADO EN LA CALLE TRONADOR A METROS DE AV.
TRIUNVIRATO, CON MUCHAS LINEAS DE TRANSPORTE DE COLECTIVO Y SUBTE QUE COMUNICA A TODA LA CIUDAD.
LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA AL LIVING QUE DA A UN HERMOSO BALCON CORRIDO CON VISTA ABIERTA, DORMITORIO Y BANIO.
EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION.
SU ENTREGA ESTA PROGRAMADA PARA PRINCIPIOS DE 2025.
Abarcamos todos los barrios de la Capital federal.
Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad.
No dude en contactarnos !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.066 en total: USD 138.580 del aviso mas USD 12.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.250.026 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.066
- Precio del aviso
- USD 138.580
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.354
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.707
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.250.026/mes
Necesitas ingresos por $ 5.000.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.645) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
Jumbo1 min · 77 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato1 min · 84 m
El Sol1 min · 84 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica1 min · 66 m
MOTRICHICOS · otros · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
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Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato1 min · 26 m
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Salud
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SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 56 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado2 min · 153 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 171.675
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
718, Tronador, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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