Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Villa Devoto

AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 110% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car.

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.655lo normal · 2.2193.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.364
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Monambiente de categoría en MilAires • Villa Devoto- CABA Moderno monoambiente de 43 m² arox, diseñado para aprovechar al máximo cada espacio, con una distribución funcional, excelente luminosidad y terminaciones de calidad. La unidad cuenta con un amplio ambiente principal, cocina integrada de diseño contemporáneo, baño completo y un cómodo balcón que aporta mayor amplitud y conexión con el exterior. Ideal para quienes buscan su primera vivienda, un espacio práctico para vivir o una excelente oportunidad de inversión. Ubicado dentro de MilAires, uno de los desarrollos residenciales más destacados de Villa Devoto, el edificio ofrece una propuesta integral de amenities y servicios, entre los que se incluyen piscinas, gimnasio, coworking, SUM, espacios gourmet, microcine, playroom, laundry, amplios espacios verdes, seguridad y cocheras. Su privilegiada ubicación combina la tranquilidad de un entorno residencial con excelente conectividad y cercanía a comercios, propuestas gastronómicas, espacios verdes y medios de transporte. Consultanos por disponibilidad, financiación vigente y coordiná una visita con PROL Propiedades. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad. Las fotografías, imágenes, descripciones y valores publicados son meramente ilustrativos y no contractuales. El valor de las expensas será informado por el propietario al momento de la consulta. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Nº5967 XINTEL(PRL-PR1-1453)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (237 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48901 min · 81 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 179 m
Maxikiosco5 min · 300 m
Educacion · 33 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 132 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 163 m
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 337 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 455 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 100 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 471 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.8% total
USD 135.000USD 125.21004 de ago de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 125.210 → USD 135.000+7.82%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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