P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Gurruchaga 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 94.500
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 148,7 M
Cuota UVA desde $ 844.844/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Gurruchaga 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 94.500, un 11% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Gurruchaga 400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.259lo normal · 2.9442.5643.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.378
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.767
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imperdible oportunidad en pleno Villa Crespo. Monoambiente divisible, ideal para vivir o invertir, en uno de los barrios con mayor demanda de alquiler de la ciudad. *La unidad:* • Living comedor integrado a la cocina, amplio y luminoso • Salida al balcón, con orientación norte y luz natural todo el día • Dormitorio dividido con cerramiento, que aporta privacidad sin perder amplitud • Baño completo de 1,62 x 2,15 m • Baulera privada propia • 29m2 cubiertos + 3,6m2 balcón *El edificio • Full Amenities:* -Cámaras de seguridad las 24hs • Pileta • SUM techado • Parrilla • Terraza compartida • Laundry • Gimnasio • Bicicletero • Garita de seguridad privada en el ingreso La unidad no posee cochera, pero el edificio cuenta con cocheras cubiertas y descubiertas con posibilidad de alquiler. *Ubicación:* A 2 cuadras de la estación Malabia del Subte B, rodeado de comercios, gastronomía, supermercados y líneas de colectivo. A minutos de Av. Corrientes, Av. Córdoba y Palermo. Ideal primera vivienda, apto profesional o inversión con alta demanda de alquiler tradicional y temporario. *Precio:* USD 94.500 *Expensas:* $230.000 Coordiná tu visita por mensaje directo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.015 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.844 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.015
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.654
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.844/mes

Necesitas ingresos por $ 3.379.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Catalana · Avenida Corrientes1 min · 54 m
Dia Market1 min · 71 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56451 min · 93 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 150 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 535 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 684 m
Plaza Gurruchaga12 min · 771 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 151 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 247 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 94.500
Departamento en venta
WhatsApp