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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia 1500, San Nicolas
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 146.000 de expensas
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia 1500, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
6 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 439 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.2252.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.450
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE, SALON DE USOS MULTIPLES , LAUNDRY. ES APTO PROFESIONAL – CONGRESO Ubicación: Av. Rivadavia y Paraná, frente a Plaza dos Congresos. Edificio moderno de 6 años de antigüedad. Ambiente amplio y luminoso al frente, con pisos de porcelanato gris claro que aportan modernidad y fácil mantenimiento. Espacio divisible, ideal para generar dormitorio y sector de trabajo. Cocina integrada con mesada, bajo mesada y conexión para lavarropas. Baño completo. Placard empotrado con interiores. Apto profesional. Ideal para vivienda, estudio, consultorio o inversión para alquiler temporario. El edificio cuenta con Un Muy Lindo SUM Salón de Usos Múltiples, ideal para reuniones sociales, cumpleaños y eventos- Excelente ubicación rodeado de espacios verdes, centros culturales, organismos públicos y gran conectividad: subte línea A y múltiples líneas de colectivo a pocos metros. Consúltanos para visitarlo! Trabajamos todos los días de la semana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (286 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lorea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Supermercado Coto1 min · 67 m
El Pana2 min · 108 m
Sandoval2 min · 123 m
Educacion · 102 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Lorea2 min · 99 m
Plaza Mariano Moreno2 min · 101 m
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 134 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado3 min · 166 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.000USD 75.00003 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
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