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Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Excelente depto. patio-cocina indep.- bajas expensas

Uruguay 100, Piso 1°, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 31% menos que lo normal entre los 529 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 100, Piso 1°, San Nicolás.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.2501.9262.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.750
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un hermoso departamento con patio propio e individual, cocina independiente (con puerta) con ventanal al exterior. Pisos de parquet recién plastificados. Conexión para el lavarropas. Placard amplio. Ideal inversor / primera vivienda / alquiler. Muchos medios de transporte en sus alrededors: Colectivos:5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 90, 91, 98, 100, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 150, 151, 180 Subte: SAENZ PEÑA (Línea A), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) A una cuadra y media de la conocida Av. Corrientes. Inmejorable lugar. Aguardamos tu consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 100 m
La Verduleria3 min · 167 m
Dia Market3 min · 224 m
Educacion · 91 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada1 min · 96 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 149 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 223 m
Plaza Lorea4 min · 251 m
Plaza de las Americas5 min · 288 m
Salud · 101 en la zona
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 107 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 100, Piso 1°, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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