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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

1 amb en "l" con placard, aire. balcon - cochera fija

Pavon 3100, Piso 1, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 7% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pavon 3100, Piso 1, San Cristóbal.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.3292.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.873
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 AMBIENTE EN "L" CON BALCON • COCINA INTEGRADA- BAÑO COMPLETO • Edificio con gas y agua caliente central Parrillas en terraza -COCHERA CUBIERTA EN EDIFICIO APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Marite1 min · 91 m
Yesica · La Rioja5 min · 324 m
Caicayen5 min · 343 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica1 min · 58 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica1 min · 58 m
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20225 min · 318 m
Plaza Martin Fierro5 min · 340 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas8 min · 534 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico4 min · 251 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 434 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavon 3100, Piso 1, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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