Indice Proppies · San Cristobal, CABA
En San Cristobal, el 2 ambientes pide US$ 77.000 y cierra en US$ 66.500.
Lo residencial tarda 61 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
227 en venta y 51 en alquiler. De lo nuevo: 61% departamentos · 8% ph · 4% terrenos.
en 30 dias
Es el 6,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 141 en venta, 42 en alquiler.
esta semana
349 se vendieron o retiraron y 118 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 72.000 244 avisos | US$ 65.000 641 cierres | US$ 74.500 – 81.700 | $ 570.000 85 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 77.000 259 avisos | US$ 66.500 771 cierres | US$ 80.000 – 105.000 | $ 700.000 105 avisos | 7,6% |
| 3 ambientes | US$ 100.000 277 avisos | US$ 84.900 518 cierres | US$ 122.000 – 160.000 | $ 850.000 33 avisos | 7,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 145.000 135 avisos | US$ 135.000 180 cierres | US$ 168.000 – 230.000 | s/d | 7,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 6,6% al 7,8% segun el tamaño.
Lo comercial en San Cristobal: Locales : US$ 158.000 venta · $ 1.100.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.000 venta · Galpones : US$ 550.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 12,5% en dolares y el alquiler subio 16,7% en pesos. Con 61 dias de venta, 6,5% de los avisos ajustando precio y un margen del 13,6% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en San Cristobal negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
52 inmobiliarias publican en San Cristobal. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Energy | 45 | ★ 4,7 (304) | 20 dias |
| 2 | RE/MAX Energy | 39 | ★ 4,7 (305) | 31 dias |
| 3 | REMAX URBANA | 38 | ★ 4,5 (209) | 30 dias |
| 4 | SPINELLI PROPIEDADES | 127 | ★ 4,6 (1190) | 61 dias |
| 5 | Coldwell Banker Seniority | 24 | ★ 4,6 (227) | 18 dias |
| 6 | Mizrahi Real Estate - Investment | 19 | ★ 4,3 (35) | 11 dias |
| 7 | REMAX Amazing | 19 | ★ 4,4 (247) | 29 dias |
| 8 | GAILUS PROPIEDADES | 28 | ★ 4,2 (354) | 57 dias |
| 9 | REMAX Parque | 19 | ★ 4,9 (83) | 25 dias |
| 10 | LEPORE PROPIEDADES S.A. | 83 | ★ 3,8 (438) | 50 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.