Indice Proppies · San Cristobal, CABA
En San Cristobal, el 2 ambientes pide US$ 69.900 y cierra en US$ 69.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
310 en venta y 54 en alquiler. De lo nuevo: 67% departamentos · 14% terrenos · 13% ph.
en 30 dias
Es el 6,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 149 en venta, 53 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 68.000 579 avisos | US$ 67.250 328 cierres | US$ 76.123 – 82.000 | $ 570.000 129 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 69.900 490 avisos | US$ 69.000 393 cierres | US$ 80.000 – 104.000 | $ 680.000 115 avisos | 6,8% |
| 3 ambientes | US$ 95.000 417 avisos | US$ 80.000 260 cierres | US$ 115.000 – 150.050 | $ 800.000 47 avisos | 8,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 140.000 181 avisos | US$ 129.950 86 cierres | US$ 161.250 – 226.320 | s/d | 7,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,4% al 8,7% segun el tamaño.
Lo comercial en San Cristobal: Oficinas : US$ 105.000 venta · Locales : US$ 172.500 venta · $ 1.100.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 27.750 venta · Galpones : US$ 560.000 venta · US$ 6.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 20,6% en dolares y el alquiler subio 13,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
52 inmobiliarias publican en San Cristobal. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Yacoub | 33 | ★ 4,5 (290) | 12 dias |
| 2 | Coldwell Banker Seniority | 24 | ★ 4,6 (227) | s/d |
| 3 | RE/MAX Energy | 55 | ★ 4,7 (305) | 31 dias |
| 4 | Mizrahi Real Estate & Investment | 18 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 5 | GAILUS PROPIEDADES | 26 | ★ 4,2 (354) | s/d |
| 6 | SPINELLI PROPIEDADES | 110 | ★ 4,6 (1190) | 56 dias |
| 7 | FOGLIA PROPIEDADES | 33 | ★ 3,5 (98) | 21 dias |
| 8 | RE/MAX Urbana | 38 | ★ 4,5 (154) | 31 dias |
| 9 | Lepore San Cristobal | 69 | ★ 4,0 (102) | 25 dias |
| 10 | RE/MAX Express | 24 | s/d | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.