Departamento 4 ambientes en venta en Av. Jujuy 1100, San Cristobal

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Jujuy 1100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
109 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 26% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jujuy 1100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.6631.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 133.012
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.663
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto crédito hipotecario. Venta NO sujeta a reubicación de su propietario. SE RECOMIENDA VER EL VIDEO. Departamento con mucho potencial para refaccionar y modernizar a tu gusto en Av Jujuy al 1100, entre Av San Juan y Humberto Primero. Se localiza en un primer piso al frente, pero parece un segundo piso porque el edificio tiene entrepiso. Superficie total por escritura 108,76 m2 (76,03 + 2,30 semicub + descub patio 21,39 + balcón 9,04). No apto profesional. Características: Ambientes cómodos y bien distribuidos Excelente luminosidad y ventilación natural en todos los espacios Living comedor con salida a balcón corrido al frente Cocina amplia con comedor diario y salida al patio Dos dormitorios al frente y uno con ventana al patio Patio para disfrutar del sol, ideal para mascotas y niños Gran conectividad. Medios de transporte y comercios en los alrededores, subte E y H. Edificio con tótem de seguridad y muy bien conservado. Dos ascensores. Encargado con vivienda. Opcional cochera fija y cubierta por USD 20.000, adicionales al precio del departamento. Actualmente con escritura extraviada. Solicitar mas info. Medidas aproximadas: Living comedor 6,75 x 3,17 balcón corrido 8,00 x 1,24 cocina 5,10 x 4,45 patio 3,85 x 3,00 Dormitorio 1 3,30 x 3,00 Dormitorio 2 (sin placard) 3,35 x 2,50 Dormitorio 3 3,30 x 3,00 Baño 2,50 x 1,61 Ley 5115: Esta propiedad no tiene acceso para personas con movilidad reducida. Las medidas, superficies e importe de expensas y servicios consignados en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad, del recibo de expensas y facturas de servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.055.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.055.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Jujuy 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Super Vale1 min · 31 m
Autoservicio Micaela1 min · 37 m
Maxikiosco1 min · 63 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 269 m
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 296 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega6 min · 371 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes7 min · 421 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado3 min · 176 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Jujuy 1100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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