Departamento 3 ambientes en venta en Carlos Calvo al 3200, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Carlos Calvo al 3200, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 40% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 3200.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.203lo normal · 2.2881.7352.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 177% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 135.000
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.106
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES FULL AMINITIES EN SAN CRISTOBAL APTO CREDITO POSIBILIDAD DE COMPRAR AMOBLADO. Te ofrecemos este hermoso departamento, ubicado en la torre Boreas de Carlos Calvo, a dos cuadras de Av. independencia, y a 3 de Av. Boedo. Ubicado en el 8vo piso, al frente, la unidad cuenta con una vista panoraminca privilegiada, y cuanta con una excelente ventilación y luminosidad. Cuenta con: • Living comedor. • Cocina integrada (con esapcio para lavarropas). • Balcón. • Dormitorio principal con vestidor, y baño en suite. • Segundo dormitorio con placard completo. • Segundo baño completo. El agua caliente y la calefación es central (regulable desde cada departamento). Además tiene instalado dos aires acondicionados split frio/calor. El edificio cuenta con SUM, Pileta, Gimnasio, Plaza de niños, y Terraza con Parrillas. Seguridad 24 hs. LLAMANOS Y COORDINEMOS UNA VISITA!!! MAURO LAREA REAL ESTATE MAURO LAREA CPI 9118 Transportes Cercanos Colectivos: 7, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 126, 127, 128, 129, 160, 164, 180, 181, 195 Subtes (Metro): BOEDO (Línea E), URQUIZA (Línea E) Datos útiles Barrio: San Cristobal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Código Postal: 1230 Código Postal Argentino: C1230ABC Código de Planeamiento Urbano: E3 Latitud/Longitud: -34. Ver datos , -58. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.687.649 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.649/mes

Necesitas ingresos por $ 6.750.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Dia1 min · 55 m
Supermercado Oruro1 min · 91 m
Carrefour Express3 min · 178 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO PRIMERA ESC. PRIV. DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 42 m
INSTITUTO SECUNDARIO EL TALLER · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 09 DR.LUIS R MAC KAY DE 06 · especial · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Boedo2 min · 146 m
Plaza Martin Fierro7 min · 468 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 546 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social2 min · 118 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado5 min · 304 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo al 3200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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