Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Juan 2700, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Juan 2700, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 33% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 2700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.511lo normal · 1.8891.5732.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.778
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Nicolás Frimet DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL Ubicado en uno de los mejores edificios del barrio, este 2 ambientes se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución. La unidad cuenta con disposición al frente, lo que permite disfrutar de hermosas vistas y excelente luz natural durante todo el día, generando un ambiente tranquilo y muy luminoso. Cuenta con: • Living cómodo y funcional • Cocina independiente • Habitación amplia con armario empotrado • Baño completo • Balcón El departamento es totalmente eléctrico y se encuentra listo para ingresar, ideal tanto para vivienda como inversión. El edificio eleva la experiencia de vivirlo, con amenities de primer nivel: • Pileta • Gimnasio • Sauna • SUM para reuniones y eventos • Encargado permanente Ubicación estratégica, a metros de los subtes líneas H y E, con múltiples líneas de colectivos y cercanía al centro comercial de San Cristóbal con gran variedad de negocios. Una propuesta ideal para quienes buscan confort, servicios y calidad de vida en el corazón de San Cristóbal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 43 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan1 min · 51 m
Fabricio1 min · 72 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 273 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 266 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 314 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 410 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 167 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 2700, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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