Departamento 3 ambientes en venta en Carlos Calvo 2100, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Carlos Calvo 2100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
94 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 52% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 2100.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 1.6142.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 75.868
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Maximiliano Garibotti HERMOSO DEPARTAMENTO UNICO POR TODO LO QUE OFRECE Y NO HAY OTRO IGUAL !! DEPTO DE 3 AMBIENTES ,CON UN LIVING COMEDOR ENORME Y UN BALCON CORRIDO,MAS TERRAZA PROPIA EN EL MISMO PISO!! SON CASI 94 MTS2 TOTALES !1 MUY BUEN ESTADO,SIN REUBICACION,APTO CREDITO BANCARIO !! LIVING COMEDOR 8.30 X 3.70 COCINA 2.40 X 1.50 DORMITORIO 3.40 X 3 DORMITORIO 3.30 2.20 BALCON CORRIDO 17 METROS X 1.20 TERRAZA PROPIA 5 X 2.50 LINDO JARDIN EN COMUN CON EL EDIFICIO A 2 CUADRAS DE AVENIDA SAN JUAN , 2 CUADRAS DE AV INDEPENDENCIA ,3 CUADRAS DE ENTRE RIOS, Y 6 DE AV JUJUY ,OSEA UNA UBUCACION PRIVILEGIADA POR CONEXION DE TODAS LAS AVENIDAS EN PLENO BARRIO SAN CRISTOBAL 3 CUADRAS DE ESTACION PICHINCHA LINEA E RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan4 min · 228 m
Coto · Avenida San Juan4 min · 280 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia5 min · 293 m
Educacion · 81 en la zona
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica1 min · 41 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica1 min · 44 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Irene Orlando6 min · 367 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 372 m
Plaza Delia Avies de Elizalde7 min · 438 m
Salud · 35 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 224 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 264 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 2100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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