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Departamento 1 ambiente en venta en Av. San Juan 1800, San Cristobal
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. San Juan 1800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 16% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 1800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.2002.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Juan 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 33 m
Res1 min · 42 m
Costa Lar · Avenida San Juan1 min · 69 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 30 m
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica3 min · 187 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo2 min · 105 m
Plaza Carlos Jauregui2 min · 131 m
Plaza Alfonsina Storni3 min · 179 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 263 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 1800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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