Departamento 1 ambiente en venta en PAROISSIEN al 4600, Saavedra

Departamento 1 ambiente en ventaen PAROISSIEN al 4600, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 30.055, un 76% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de PAROISSIEN al 4600.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 716lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 126.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.661
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PAROISSIEN 4646 | Saavedra Viví o invertí en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Paroissien 4646 es un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea, diseñado para quienes buscan calidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Un edificio exclusivo de solo 10 unidades, con excelentes terminaciones, amplios balcones y espacios pensados para disfrutar de la luz natural. Financiación exclusiva 30% de anticipo Saldo en 18 cuotas Entrega estimada: Mayo 2027 Tipologías disponibles Monoambientes divisibles Desde 42 m2 Diseño flexible que permite independizar el dormitorio. Balcones en todas las unidades. Departamentos de 3 ambientes Aproximadamente 80 m2 Amplios ambientes, excelente distribución y grandes expansiones exteriores. Dúplex de 2 ambientes Aproximadamente 60 m2 Doble altura, dormitorio en planta alta, toilette de recepción y baño completo. Ubicación privilegiada Ubicado en el corazón de Saavedra, combina tranquilidad residencial con una excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. A pocos minutos de: Parque Sarmiento Parque Saavedra Estación Saavedra (Línea Mitre) a 500 metros Acceso a Av. General Paz a 400 metros DOT Baires Shopping a 1,5 km Polo gastronómico de Saavedra Múltiples líneas de colectivo y rápido acceso hacia Zona Norte y el centro de la ciudad. Características del edificio Solo 10 unidades exclusivas. Cocheras. Arquitectura moderna y diseño de líneas contemporáneas. Balcones en todas las unidades. Excelente iluminación natural. Espacios funcionales y versátiles. Materiales y terminaciones de calidad. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un proyecto con financiación, ubicación estratégica y alto potencial de valorización en uno de los barrios con mayor crecimiento de Buenos Aires. Consultanos para conocer las unidades disponibles, planos, memoria descriptiva y condiciones de financiación. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.762 en total: USD 30.055 del aviso mas USD 2.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 271.104 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.762
Precio del aviso
USD 30.055
Escritura y honorarios~2%
USD 727
Sellos y tasas~1.75%
USD 526
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 271.104/mes

Necesitas ingresos por $ 1.084.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.514) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PAROISSIEN al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasaje Manzanares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
29 de Septiembre · Lugones 39701 min · 70 m
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 130 m
Express3 min · 178 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
ASOCIACION DE FOMENTO ALVEAR · adultos · publica5 min · 350 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Pasaje Manzanares4 min · 279 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco5 min · 296 m
Plaza Anna Eleanor Roosevelt5 min · 317 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado5 min · 339 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado5 min · 352 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de un ambiente en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PAROISSIEN al 4600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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