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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Melian 3500, Saavedra
Departamento en venta
USD 147.000
= $ 233,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Melian 3500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 147.000, un 4% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 1 ambiente en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Av. Melian 3500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.063lo normal · 2.9472.5913.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 141.436
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.819
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Monoambiente con 48m2 cubiertos a la venta en el barrio de Saavedra La unidad se encuentra en el 5to piso al contrafrente. Contara con horno y cocina electricos y las preisntalaciones para colocar un lavaropas y el aire acondicionado se entregan realizadas. Ventanas de doble vidrio hermetico. Amenities del edificio: SUM y pileta descubierta Ubicacion: una zona tranquila y estrategica ya que esta a pocas cuadras del parque Saavedra y tiene facil accesibilidad (proximo a Av. Balbin y General Paz) Fecha estimada de finalizcion Diciembre 2026 Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Melian 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Melian · Avenida Melian 35481 min · 11 m
Dia Market1 min · 76 m
La Primera de Saavedra · Crisologo Larralde 36601 min · 95 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica2 min · 117 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica2 min · 131 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 203 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 391 m
Plaza Doctor Pedro Escudero8 min · 491 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de un ambiente en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 98.200, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.200
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Melian 3500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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