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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Melian 3500, Saavedra
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Melian 3500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
48 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 10% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 1 ambiente en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Av. Melian 3500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 2.9972.6473.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 104.900
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Monoambiente con Balcón Terraza en Saavedra Monoambiente con 13m2 cubiertos de terraza a la venta en el barrio de Saavedra La unidad se encuentra en el 8vo piso al frente, muy luminoso. Contara con horno y cocina eléctricos. Preinstalaciones para colocar un lavarropas y aire acondicionado. Ventanas de doble vidrio hermético. Amenities del edificio: SUM y pileta descubierta Ubicación: Una zona tranquila y estratégica ya que esta a pocas cuadras del parque Saavedra y tiene fácil accesibilidad (próximo a Av. Balbín y General Paz) Fecha estimada de finalización Diciembre 2026 Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Melian 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Melian · Avenida Melian 35481 min · 11 m
Dia Market1 min · 76 m
La Primera de Saavedra · Crisologo Larralde 36601 min · 95 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica2 min · 117 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica2 min · 131 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 203 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 391 m
Plaza Doctor Pedro Escudero8 min · 491 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de un ambiente en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 98.200, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.200
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Melian 3500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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