P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Pico 4402, Saavedra
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pico 4402, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 7% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Pico 4402.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6973.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 86.289
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta moderno departamento en un zona súper conectada, al frente. Monoambiente de 32 m2, amplio baño y placard, aire acondicionado. Cada unidad del edificio cuenta con su propia parrilla y espacio para incorporar lavarropas. Termotanque individual. Muy bajas expensas. Cocina en perfecto estado. Terraza accesible, y espacio SUM. Baulera / bicicletero. La unidad se encuentra en óptimo estado. Amplios ventanales hacia la avenida con orientación noreste. Apto profesional y comercial. Apto crédito hipotecario. El complejo se sesarrolla en unidades tipo ph, no posee ascensor, y los gastos son muy bajos. Ideal inversión, vivienda o estudio profesional y comercial. ¿Busca una propiedad con metros reales y ubicación imbatible? Contáctenos para coordinar una visita privada. Martillero responsable: Emilio López (Matrícula 9262 CUCICBA). Nota: Las medidas y superficies son aproximadas (las definitivas surgirán del título de propiedad y planos correspondientes). Las descripciones, fotos, precios, impuestos y servicios son meramente orientativos, y no obligan contractualmente a E. López Estudio Inmobiliario ni resultan vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico 4402

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hungria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Milagro · Mariano Acha 44027 min · 442 m
Supermercado Santa Rosa · Lugones7 min · 469 m
Supermercado Marc · Avenida Ruiz Huidobro 40498 min · 509 m
Educacion · 24 en la zona
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica5 min · 348 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM Nº14 DE 15) · inicial · publica5 min · 348 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Hungria4 min · 249 m
Plazoleta Goyeneche y Ruiz Huidobro7 min · 422 m
Plaza Ricardo Carpani8 min · 543 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 562 m
CESAC Nº 27 · centro de salud · publico9 min · 607 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 84.000USD 80.00006 de jul de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de un ambiente en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico 4402, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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