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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Balbin al 4100, Saavedra
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 151.800 de expensas
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Balbin al 4100, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 15% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Av. Balbin al 4100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.327lo normal · 2.7442.5133.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 150.897
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.443
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

11 Ver datos FRATELLI GRUPO INMOBILIARO VENDE OPORTUNIDAD!! APTO CREDITO EXCELENTE MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON AMENITIES. AMBIENTE DIVISIBLE CON AMPLIO BALCON! Distribuido en: Planta Libre Divisible, Cocina Integrada, salida a Balcón al frente y baño completo. Amplia Baulera de 2,5m2 incluida! Mucha luz y amplias vistas. Ideal para vivienda y uso profesional. Barrio residencial y muy bien conectado con la General Paz y el tren Retiro-Mitre. Excelentes espacios verdes: Parques Sarmiento y Saavedra. La unidad cuenta con: Agua caliente con termotanque Aristón individual. Split frío/calor Philco de 5000 W. Cocina eléctrica ATMA con vitrocerámica. Porcelanato en baño. Edificio cuenta con parrilla y pileta en la terraza. Además, con laundry y guarda bicicletas en el subsuelo. Excelente ubicación: a 5 cuadras de la Estación Luis María Saavedra ( F.G.B.M ) , a 2 cuadras de Av. Parque Roberto Goyeneche. Muy buenos accesos y numerosos medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Balbin al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Daniel Hernan Garcia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 11 m
Express1 min · 85 m
29 de Septiembre · Lugones 39703 min · 207 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica4 min · 256 m
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Daniel Hernan Garcia3 min · 199 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco3 min · 220 m
Plaza Ricardo Carpani4 min · 258 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado5 min · 338 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de un ambiente en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Balbin al 4100, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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