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Departamento 1 ambiente en venta en French 2800, Recoleta
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen French 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
29 m²
Piso
7
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 470 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de French 2800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 3.3333.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.667
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.760
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece en venta excelente monoambiente en el corazón de Barrio Norte. Ubicado al frente en un 7 piso, se destaca por su gran luminosidad y sol durante todo el día. El departamento cuenta con un ambiente espacioso, cómodo y funcional, con balcón a la calle que aporta aire y luz natural. La propiedad se encuentra completamente reciclada y lista para habitar. Posee una superficie total de 29,53 m2 según escritura y es apta tanto para uso residencial como profesional. Su ubicación es privilegiada: a solo tres cuadras de Parque Las Heras y a cuatro cuadras de Avenida del Libertador, con cercanía a Alto Palermo Shopping, uno de los principales centros comerciales de la zona. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Colectivos: 10, 37, 39, 41, 59, 60, 61, 62, 92, 93, 95, 102, 108, 110, 111, 118, 128 URAL • Matricula CPI No 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.007 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 242 en la zona
Estela1 min · 12 m
Millennium · Aguero 19761 min · 40 m
J&S · French 27651 min · 52 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada2 min · 121 m
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada2 min · 140 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 264 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 429 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre8 min · 516 m
Salud · 88 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado2 min · 153 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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