P Proppies
Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 232.000
+ ARS 375.000 de expensas
= $ 366 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Monoambiente - Huergo 475

Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Hermoso monoambiente en piso alto Cocina integrada Balcón 1 baño Cochera Opcional usd 40.000 HUERGO 475, cuenta con excelente amenities, entre ellos: • Gimnasio con espacio BIGG Crossfit. • Spa • Area de yoga • Pista de running • Coworking • Biblioteca • SUM con sala de juegos • Quincho con parrilla. • Laundry. • Rooftop con vistas a Puerto Madero y toda la Ciudad. • Piscina climatizada in/out • Solarium • Parque y espacio de arte en planta baja • Seguridad 24 hs. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2143

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 252.903 en total: USD 232.000 del aviso mas USD 20.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.078.991 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 252.903
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.060
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.991/mes

Necesitas ingresos por $ 8.315.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.042 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 171 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 282 m
Atalaya5 min · 308 m
Educacion · 53 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 122 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 198 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 235 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 128 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 247 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 232.000USD 225.00006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 225.000 → USD 230.725+2.54%
  2. 30 de sept de 2026USD 230.725 → USD 232.000+0.55%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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