Departamento 1 ambiente en venta en Moldes al 3100, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Moldes al 3100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 7% mas que lo normal entre los 497 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Moldes al 3100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 3.3752.9674.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 101.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno monoambiente Piso 4 C de 33 m² con balcón, ubicado en una de las mejores zonas de Núñez. Ideal para vivienda o inversión, totalmente equipado y listo para mudarse. El departamento cuenta con cocina equipada, aire acondicionado frío/calor, calefacción, heladera, microondas, cafetera, escritorio, TV y WiFi. Un espacio funcional y confortable, pensado para aprovechar cada metro. El edificio ofrece ascensor, SUM, laundry, parrilla y encargado, sumando comodidad y servicios a tu día a día. Excelente ubicación, a pocos minutos de subte, tren, líneas de colectivos y supermercados. Apto para mascotas y niños. Cochera opcional (no incluida en el precio de publicación): se puede comprar por USD 25.000 o alquilar por $200.000 por mes. ¡Una gran oportunidad en Núñez! Consultanos para coordinar una visita. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.297 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 175 en la zona
Lusane1 min · 52 m
Susana2 min · 119 m
Granja Ibera2 min · 157 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 238 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica4 min · 253 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 127 m
Paseo Renata3 min · 191 m
Plazoleta Darwin Passaponti11 min · 681 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 314 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes al 3100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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