Departamento 1 ambiente en venta en Crisologo Larralde 2200, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Crisologo Larralde 2200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 68.880, un 17% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisologo Larralde 2200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.280lo normal · 3.9724.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.409
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.946
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad 703, monoambiente, Interno El proyecto se encuentra ubicado en el corazón del barrio de Núñez, en una de las zonas más atractivas de la ciudad, con excelentes vías de acceso y proximidad a todos los medios de transporte (Metrobús, subte, tren). El entorno combina lo apacible de un barrio tradicional con lo dinámico de una variada oferta comercial y gastronómica, y distintos espacios verdes (plazas y parques) dónde conectar con lo natural. El edificio incorpora amenities de uso real, bajo mantenimiento y alto impacto en la experiencia diaria: Laundry Terraza verde con parrilla, fogón y solárium Bicicletero Lockers Muro verde en el acceso Wi-Fi en áreas comunes Consultanos por últimas unidades disponibles. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.086 en total: USD 68.880 del aviso mas USD 6.206 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.315 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.086
Precio del aviso
USD 68.880
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.334

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.220) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisologo Larralde 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Dia · Crisologo Larralde 22871 min · 37 m
Pitu1 min · 52 m
Hogar Feliz2 min · 131 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 179 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 179 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Balcarce3 min · 201 m
Pasillo de Nuñez5 min · 304 m
Patio del Niño5 min · 342 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado1 min · 77 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 149 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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