Departamento 1 ambiente en venta en Ramallo 2200, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Ramallo 2200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 124.700, un 10% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ramallo 2200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.041lo normal · 3.3823.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 138.676
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.382
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar divisible ubicado al frente, en una excelente zona de Núñez, a solo una cuadra de Av. Cabildo. La propiedad cuenta con un ambiente amplio y funcional, con cocina integrada al living-comedor. Las terminaciones de la cocina seran: • Muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturada simil madera. • Mesada de marmol Brasil -Pileta de la cocina Johnson o calidad similar -Griferias con cierre ceramico • Cocina electrica Cuenta ademas con un espacio que permite generar un dormitorio independiente y de un baño completo, con sanitarios ferrum o roca. Se destaca por sus grandes ventanales, que favorecen el ingreso de luz natural y aportan amplitud al ambiente. Desde el living-comedor se accede al balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Una propiedad con una distribución versátil y una ubicación estratégica, cercana a medios de transporte, comercios y servicios. Cuenta con la pre instalacion del aire acondicionado. El edifio cuenta con Laundry. Las Medidas son aproximadas, las finales surguiran del plano definitivo. Fecha estimada de culminacion de la obra: 01/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.935 en total: USD 124.700 del aviso mas USD 11.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.114.837 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.935
Precio del aviso
USD 124.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.114.837/mes

Necesitas ingresos por $ 4.459.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramallo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Bienvenidos2 min · 122 m
Lo de Juan2 min · 146 m
El Trigo de Oro2 min · 152 m
Educacion · 27 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 124 m
Plazoleta Oliverio Girondo4 min · 258 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 272 m
Salud · 16 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado2 min · 158 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 333 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramallo 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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