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Departamento 1 ambiente en venta en Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 24% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 3.7594.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.759
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio monoambiente, luminoso y silencioso en excelente ubicación, ideal para vivienda o inversión. 33,20 m² totales | Con balcón al contrafrente vista totalmente abierta. Ambiente amplio y funcional Cocina integrada Baño completo con bañera Muy buena distribución y ventilación Luminoso y silencioso calefacción por losa radiante Edificio muy bien mantenido Balcón al contrafrente con vista abierta, arbolada , ideal para disfrutar al aire libre. Apto profesional Ubicación privilegiada: A solo metros de Av. del Libertador. Zona residencial, segura y con excelente conectividad. Cercano a parques, medios de transporte, comercios, restaurantes y espacios verdes. Ideal para primera vivienda o renta inmediata. ¡Contáctanos para coordinar tu visita! El valor de publicación es el precio de cierre

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 83 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 46 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 139 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 193 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada9 min · 576 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 593 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 600 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 188 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 255 m
Canil4 min · 284 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 384 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 637 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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