Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Monoambiente en nuñez - renta inmediata

Crisólogo Larralde 2200, Piso 7, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 67.900, un 13% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde 2200, Piso 7, Núñez.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.395lo normal · 3.9114.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.216
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Nuñez Mood Larralde, ofrece departamentos en venta ubicados en Nuñez pensados para destacarse y diseñado para durar. Sus líneas simples y arquitectura contemporánea generan espacios que solucionan las necesidades modernas. Ubicado en el Bajo Núñez, se caracteriza y diferencia del resto de los barrios porteños por ser un barrio abierto y con distintos espacios verdes para disfrutar durante todo el año. El Alma delBajo Núñez Mood Larralde se ubica en el Bajo Núñez, el cual combina casas bajas con edificios modernos, nuevos cafés y bistrós con restaurantes clásicos, patisseries con panaderías y construcciones con espacios verdes. Tren, colectivo y subte se encuentran a muy pocas cuadras del emprendimiento, haciendo fácil y cómoda la movilidad desde y hacia el barrio. La unidad es un amplio ambiente luminoso con balcón francés. Cuenta con living/habitación, cocina semi integrada y equipamiento sanitario de primera calidad. El edificio incorpora amenities de uso real, bajo mantenimiento y alto impacto en la experiencia diaria: Laundry Terraza verde con parrilla, fogón y solárium Bicicletero Lockers Muro verde en el acceso Wi-Fi en áreas comunes Su condición de apto profesional amplía el abanico de usos (vivienda, estudio u oficina) Entrega: 2do semestre 2026 Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES Whatsapp LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.017 en total: USD 67.900 del aviso mas USD 6.117 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 612.475 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.017
Precio del aviso
USD 67.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.286

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.475/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Dia · Crisologo Larralde 22871 min · 40 m
Pitu1 min · 55 m
Hogar Feliz2 min · 134 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 183 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 183 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Balcarce3 min · 200 m
Pasillo de Nuñez5 min · 303 m
Patio del Niño5 min · 344 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado1 min · 72 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 2200, Piso 7, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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