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Departamento 1 ambiente en venta en Vuelta De Obligado 3000, Nuñez
Departamento en venta
USD 137.600
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 216,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vuelta De Obligado 3000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 137.600, un 21% mas que lo normal entre los 541 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta De Obligado 3000.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.300lo normal · 3.5423.0864.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.333
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD A ESTRENAR Moderna unidad de un ambiente a estrenar con posibilidad de separación y generación de dos ambientes por el metraje del departamento. Todas las unidades cuentan con cocina eléctrica, aires acondicionados split frio-calor y baulera propia. Todas las terminaciones son de excelente calidad: mesadas de silestone, alacenas y bajo mesada de madera, griferías y sanitarios de primera marca. Ascensores marca Schindler Edificio con: pileta, solarium, laundry y parrilla. Corredor responsable Carlos D Odorico CUCICBA Mat 421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.998 en total: USD 137.600 del aviso mas USD 12.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.230.165 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.998
Precio del aviso
USD 137.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.330
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.165/mes

Necesitas ingresos por $ 4.920.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta De Obligado 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 197 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 68 m
Estancia Chica1 min · 77 m
1440 Drugstores1 min · 94 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 224 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 432 m
Patio del Niño7 min · 445 m
Paseo Renata8 min · 491 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 135 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 3000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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