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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 132.800
= $ 210,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Correa 2300

Correa 2300, Piso 4 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 132.800, un 7% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Correa 2300, Piso 4.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.088lo normal · 3.3333.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 143.333
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.382
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindísimo monoambiente al contrafrente con balcón. Amplio ambiente con cocina integrada, placard, baño completo, salida a balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.766 en total: USD 132.800 del aviso mas USD 11.966 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.197.889 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.766
Precio del aviso
USD 132.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.324
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.197.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.791.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Dip. Nac. Jorge M. Almada) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
El Trigo de Oro1 min · 85 m
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 95 m
Bienvenidos2 min · 100 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 312 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Dip. Nac. Jorge M. Almada3 min · 206 m
Joaquin Campana3 min · 221 m
Plaza Felix Lima4 min · 227 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 46 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 253 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2300, Piso 4, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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