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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 122.000 de expensas
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Venta Departamento Tipo Loft con Balcón, a Estrenar, en Núñez.

2636, José Pascual Tamborini, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAQ, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 49% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 2636, José Pascual Tamborini, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAQ, Argentina.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.304lo normal · 3.5563.0694.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.778
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.998
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente unidad, ambiente apaisado y divisible, con balcón al contra-frente. Departamento no apto crédito. Amplias carpinterías vidriadas, las cuales generan vistas y gran luminosidad. Cerraduras de ingreso digital. Multiamenities super completos y de calidad. El edificio tiene un diseño elegante y distinguido, sobre un lote en triple frente. A pasos de metro bus, subte y múltiples acceso y vías de comunicación. Cercano a grandes parques y una variada gastronomía gourmet. Expensas $ Ver datos ,66 Zona Nuñez, Zona D'Aria Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 176 en la zona
Lusane1 min · 20 m
Granja Ibera2 min · 146 m
Susana2 min · 153 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 233 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 252 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 111 m
Paseo Renata3 min · 179 m
Plazoleta Darwin Passaponti10 min · 653 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 122.000USD 122.00007 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 122.000 → USD 122.0000.00%
  2. 03 de sept de 2026USD 122.000 → USD 122.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2636, José Pascual Tamborini, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAQ, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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