P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 109.200
= $ 172,3 M
Cuota UVA desde $ 978.560/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Depto en Venta en Nuñez a Estrenar Monoambiente

1502, Crisólogo Larralde, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428BIN, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 109.200, un 6% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 1502, Crisólogo Larralde, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428BIN, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.368lo normal · 4.1033.4754.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.586
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.479
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD A ESTRENAR Moderna unidad de un ambiente a estrenar. Todas las unidades cuentan con cocina eléctrica, aires acondicionados split frio-calor y baulera propia. Todas las terminaciones son de excelente calidad: mesadas de silestone, alacenas y bajo mesada de madera, griferías y sanitarios de primera marca. Ascensores marca Schindler. Edificio con: pileta, solarium, laundry y parrilla. Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.039 en total: USD 109.200 del aviso mas USD 9.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.560 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.039
Precio del aviso
USD 109.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.911
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.285

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.560/mes

Necesitas ingresos por $ 3.914.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1502, Crisólogo Larralde, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428BIN, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 109.200
Departamento en venta
WhatsApp