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Departamento 1 ambiente en venta en Campos Salles 1900, Nuñez
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 187,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Campos Salles 1900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 7% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Campos Salles 1900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.967lo normal · 3.7143.1964.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.429
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.550
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en pleno Polo Educativo, a metros de Avenida del Libertador. Zona muy tranquila y en crecimiento!. Fácil acceso por la cercanía de Avenidas. Amplio y luminoso loft. Ubicado en Moderno Edificio. APTO PROFESIONAL Con Cochera fija. El departamento cuenta Cocina Integrada. Hermoso Balcón Baño completo. Placard Aire Acondicionado. Ley 5115 Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultarnos! Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. Cucicba 7334 Ver datos 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos Salles 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 155 en la zona
Res2 min · 109 m
Don Pollo3 min · 187 m
Los Amigos3 min · 203 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 94 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño4 min · 263 m
Pasillo de Nuñez5 min · 342 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 536 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 320 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 394 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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