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Departamento 1 ambiente en venta en HUB Cabildo 3700, Nuñez
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen HUB Cabildo 3700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 1% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de HUB Cabildo 3700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.491lo normal · 3.4633.0424.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 183.547
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUB CABILDO. 2 ambientes a estrenar. Unidades terminadas. Ver datos Amenities ubicadas en el piso 15: SUM Gimnasio Piscina Solárium Terraza Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. Viví en el ícono de Núñez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HUB Cabildo 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 136 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 42 m
Open 25 Hs!1 min · 54 m
El Jevi1 min · 68 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 181 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 181 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 69 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 174 m
Enrique Banchs4 min · 246 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HUB Cabildo 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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