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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 169,9 M
Cuota UVA desde $ 965.167/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento de 30 m² con Cochera y Amenitis en Nuñez

Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 107.000, un 3% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.567lo normal · 3.6774.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.323
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**Luminoso departamento en venta en el corazón de Núñez.** Ubicado al frente, este cómodo departamento ofrece una excelente combinación de funcionalidad y ubicación, siendo una opción ideal tanto para vivienda como para uso profesional, ya que es **apto profesional**. La propiedad cuenta con 35 m² totales (30 m² cubiertos), distribuidos en un ambiente con dormitorio, baño completo y cocina independiente. Además, dispone de caldera y aire acondicionado, brindando mayor confort durante todo el año. Se encuentra en un edificio de solo tres pisos, con tres departamentos por planta, lo que garantiza un entorno tranquilo y de baja circulación. Su excelente ubicación permite disfrutar de todo lo que ofrece Núñez: un barrio residencial muy buscado por su tranquilidad, su gran conectividad gracias a la cercanía con la Avenida Cabildo y múltiples medios de transporte, además de contar con colegios, supermercados, bancos, cafeterías, restaurantes y una amplia oferta comercial. A pocos minutos se encuentran importantes espacios verdes como el Parque Saavedra y el Parque de la Memoria, ideales para disfrutar del aire libre y la vida en el barrio. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 100 en la zona
Super O'Higgins · O'Higgins2 min · 121 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 206 m
Super Arcos4 min · 244 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada6 min · 365 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 546 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 588 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 116 m
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 120 m
Canil2 min · 138 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 515 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 104.000USD 99.50006 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 104.000 → USD 99.500-4.33%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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