Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Frankiln Delano Roosevelt Al 1500

Frankiln Delano Roosevelt 1500. Entre Av del libertador y Montañeses · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 9% menos que lo normal entre los 349 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Frankiln Delano Roosevelt 1500. Entre Av del libertador y Montañeses.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 3.7404.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 130.889
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.379
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento Monoambiente en Nuñez, Capital Federal, A ESTRENAR!!! Ideal Monoambiente en uno de los barrios mas demandados de Capital Federal. Entrada con palier privado a la cocina,  con muebleria de excelente calidad, horno electrico y 4 hornallas electricas. Espacio para Lavarropas/Lavavajillas. Amplio ambiente con ventanales , salida al balco con dispocision frente hacia Roosvelt y vista a Libertador. Espacio de grandes dimensiones muy luminoso con salida al balcon. Baño completo con ducha. Pisos de Simil madera y vidrios DVH. DEPARTAMENTO: -Palier privado -Cocina integrada -Mesadas de marmol -Espacio para lavarropas -Calidad de muebleria -Espacios grandes -Balcon al frente -Espacio amplio -Baño completo -Ducha -Espacio para placard METRAJE: -Cubiertos: 49.80mts2 -Descubiertos: 11.67mts2 -Totales: 61.57mts2 ZONA: -Avenida Cabildo y MetrobúsEstación -Congreso de Tucumán -Subte Línea -Avenida del Libertador -Barrio Chino -Estación Belgrano C (Tren Mitre) -Polo Gastronómico de Bajo Belgrano -Plaza Manuel Belgrano -Club Atlético Excursionistas AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real y/o de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas y/o contenidos que se exhiben y/o publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real y/o de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas y/o contenidos que se exhiben y/o publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-BHB-1228)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 114 en la zona
El Progreso1 min · 46 m
Milagritos1 min · 70 m
Dia2 min · 114 m
Educacion · 35 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 170 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 170 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Pasillo de Nuñez4 min · 262 m
Canil5 min · 305 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 311 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado8 min · 501 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 583 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frankiln Delano Roosevelt 1500. Entre Av del libertador y Montañeses, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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