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Departamento 1 ambiente en venta en Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.476/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 6% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ruiz Huidobro al 2300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.759lo normal · 3.5503.1214.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.952
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente con balcón al frente. Cocina integrada. Baño completo. Aire acondicionado frío-calor incluido en el departamento. Calefacción por losa radiante eléctirca regulable en cada departamento por tablero eléctrico. Agua caliente por termotanque eléctrico instalado en el departamento. El departamento cuenta con pisos de porcellanato italiano, aberturas DVH e interiores de placard y muebles de cocina incluídos. Muy buen espacio de guardado. Laundry en el subsuelo del edificio. Todo el departamento es con servicios eléctricos. Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruiz Huidobro al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Estancia Roma1 min · 39 m
La Vision1 min · 46 m
Carrefour Express1 min · 67 m
Educacion · 31 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 317 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 317 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Arturo Marasso2 min · 153 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 164 m
Joaquin Campana3 min · 189 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado2 min · 102 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 249 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.9% total
USD 109.000USD 105.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 108.000 → USD 105.000-2.78%
  2. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 109.000+3.81%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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