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Departamento 1 ambiente en venta en Vedia al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vedia al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 7% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia al 2300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.4263.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.205
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.342
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUÑEZ –VEDIA 2343 MONOAMBIENTE CON BALCON AL FRENTE! CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS. EDIFICIO CON AMENITIES. Excelente monoambiente de 35.50m2. Amplia unidad al frente. Cocina con barra desayunadora, living con placard y salida al balcón. Baño completo. Ventanales con DVH. Edificio de categoria. El edificio cuenta con piscina cubierta, SPA, solarium y parrilla en el piso 14. Excelente y estrategica ubicacion. A media cuadra de av. Cabildo, un comodo acceso y salida a General Paz, Panamericana y corredor norte. A 7 cuadras de av. Libertador. Rodeado de comercios y espacios verdes. Proximo al barrio de Belgrano y Vicente Lopez. IDEAL RENTA. FECHA DE ENTREGA JUNIO 2029. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Familia · Avenida Cabildo1 min · 48 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 53 m
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 57 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 290 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 121 m
Plaza San Isidro Labrador3 min · 168 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 191 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 397 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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