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Departamento en venta en Monte Castro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monte Castro · 1 ambiente

Alquiler de monoambiente con patio en monte castro

Santo Tomé 5300, Piso 1, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 ambiente en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 5300, Piso 1, Monte Castro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.121
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de depto. Monoambiente con Patio en Monte Castro Ubicado sobre la calle Santo tomé al 5329, entre Av. Lope de Vega y Virgilio. Este esta en un primer piso , en edificio y tiene ascensor . El departamento se encuentra a 20 m de avenida Lope de Vega donde se encuentra un importante centro comercial y por la cual pasan varias líneas de colectivos que van hacia capital federal como a provincia de Bs. As, Este departamento tiene un patio de 4 x 3 m2 semi cubierto. Una cocina independiente Un baño sin bañera Su ambiente es de 3 x 5 m2 con placard y una baulera Es muy cómodo Y muy luminoso y se encuentra en perfecto estado.. Listo para habitar.. Para ver esta propiedad llamar al teléfono 1158 33 7835 ( Sr. Marcelo )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Juan B. Teran) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Condor · Avenida Lope de Vega3 min · 161 m
Dia · Avenida Lope de Vega3 min · 223 m
Martin Fierro · Avenida Lope de Vega5 min · 328 m
Educacion · 31 en la zona
CAJ LA TECNICA · otros · publica2 min · 138 m
CFP N°41 · adultos · publica2 min · 138 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran7 min · 434 m
Alberto Vacarezza9 min · 553 m
Plaza Don Bosco12 min · 762 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado3 min · 208 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado8 min · 511 m
LIBRA · clinica especializada · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 45.000ARS 45.00011 de ago de 202612 de sept de 2026
  1. 31 de ago de 2026ARS 45.000 → USD 45.0000.00%
  2. 12 de sept de 2026USD 45.000 → USD 45.0000.00%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de un ambiente en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 5300, Piso 1, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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