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Departamento 1 ambiente en venta en Presidente Luis Sáenz Peña 400, Monserrat
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Presidente Luis Sáenz Peña 400, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
8
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 18% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.2002.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 77.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO MONOAMBIENTE LUMINOSO MONSERRAT DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN EL BARRIO DE MONSERRAT APTO PROFESIONAL, una característica que amplía notablemente sus posibilidades de uso. Una propiedad con gran potencial, en una ubicación estratégica de la ciudad. Cómodo monoambiente , ubicado en un octavo piso lateral abierto y luminoso, gran ventanal con vista. Su distribución permite aprovechar muy bien los espacios y adaptarlos tanto para vivienda como para actividad profesional. La unidad se desarrolla de la siguiente manera: -Habitacion luminosa -Living amplio con placard -Cocina completa con lavadero -Baño completo Su ubicación es uno de sus principales atributos: con excelente conexión y acceso a Avenidas , además de múltiples líneas de transporte, comercios y servicios en el entorno. Ideal para quien busca una propiedad funcional en una ubicación inmejorable, ya sea para vivienda, estudio profesional o como inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Luis Sáenz Peña 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano1 min · 33 m
Montserrat1 min · 93 m
Carrefour Express2 min · 98 m
Educacion · 89 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 38 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 38 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Patio de las Palmeras2 min · 149 m
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 160 m
Plaza Monserrat4 min · 279 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 143 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 254 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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