venta
USD 74.500
VENTA DEPTO 3 AMB EN MONSERRAT
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Santiago del Estero 500, Monserrat
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Santiago del Estero 500, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 54 años · 1972
- Estado
- Bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 44.000, un 27% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 500.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.760lo normal · 2.4003.062
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 27 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.544
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MONOAMBIENTE EN VENTA EN MONSERRAT- APTO CREDITO
Monoambiente ubicado en el séptimo piso de un edificio de diez plantas, con una superficie total de 25 m² cubiertos.
La propiedad, construida en 1972, se encuentra en buen estado general y ofrece una distribución funcional.
El ambiente principal presenta orientación oeste con gran ventanal que proporciona luminosidad natural, pisos de parquet y espacios de guardado bien distribuidos.
La cocina es independiente con orientación norte y ventilación natural, lo que facilita la circulación del aire.
El baño completo incluye bañera y calefón individual, garantizando comodidad y autonomía en los servicios.
Ubicado sobre la calle Santiago del Estero, en una zona estratégica de Monserrat con acceso directo a medios de transporte, universidades, avenidas principales y una amplia oferta comercial y gastronómica.
Esta localización lo convierte en una opción versátil para primera vivienda, estudiantes o inversión destinada a renta, aprovechando la demanda del barrio y su conectividad con el resto de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.965 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.291 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.965
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.130
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.291/mes
Necesitas ingresos por $ 1.577.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Almacen, Quiosco y Fotocopias1 min · 48 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza1 min · 82 m
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Educacion
· 83 en la zona
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION INTEGRAL · superior · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
· 44 en la zona
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Provincia de Cordoba5 min · 293 m
Salud
· 32 en la zona
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POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.4% total
- 18 de oct de 2026USD 47.000 → USD 44.000-6.38%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 323 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.316/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 321 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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