Departamento 1 ambiente en venta en Mexico al 1200, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Mexico al 1200, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 14% mas que lo normal entre los 596 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 1200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 2.3932.0002.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.786
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.230
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | ÚLTIMAS 5 UNIDADESExcelente oportunidad para invertir en Monserrat, uno de los barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, en una ubicación estratégica sobre México entre Salta y Santiago del Estero. El desarrollo cuenta con últimas 5 unidades disponibles, ideales tanto para inversión como para quienes buscan una propiedad funcional y moderna en CABA. La Unidad Funcional B, ubicada en el 8° piso, es un monoambiente al frente con balcón, pensado para aprovechar al máximo cada espacio y con excelentes terminaciones. La propuesta se destaca además por su modalidad de financiación: 50% de anticipo y el 50% restante en cuotas fijas, convirtiéndose en una alternativa muy atractiva para inversores. El edificio cuenta con un moderno hall de acceso con pisos de porcelanato, iluminación LED, ascensor automático de acero inoxidable, carpinterías exteriores de aluminio anodizado y agua caliente central. En el último piso se encuentran los espacios comunes, que incluyen SUM, solárium, parrilla y lavadero, aportando comodidad y valor agregado a las unidades. En cuanto a sus terminaciones, los departamentos cuentan con pisos de porcelanato/micropiso, cielorrasos de hormigón visto, muros interiores terminados en yeso y puertas de acceso enchapadas en madera. Las cocinas están equipadas con muebles en melamina, mesadas de Silestone, horno y anafe eléctricos, junto con griferías FV. Los baños presentan revestimientos y pisos de porcelanato en los sectores de ducha/bañera, acompañados por sanitarios Ferrum o similar. Las unidades cuentan además con aire acondicionado frío/calor mediante equipos Split instalados y carpinterías interiores con herrajes de primera calidad. Una propuesta que combina ubicación, calidad constructiva, amenities y financiación, ideal para quienes buscan una inversión con excelente potencial de renta en la Ciudad. Últimas 5 unidades disponibles. ???? Consultanos por valores, disponibilidad y condiciones de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.353 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.353/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (259 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mexico al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Dia2 min · 142 m
Sion · Avenida Belgrano4 min · 256 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano4 min · 258 m
Educacion · 93 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada2 min · 108 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 128 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Monserrat2 min · 126 m
Provincia de Chubut4 min · 266 m
Provincia de Entre Rios4 min · 271 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 166 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico al 1200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 82.000
Departamento en venta
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