Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Venta monoambiente divisible renovado en monserrat

Avenida Entre Ríos 1200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 15% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Entre Ríos 1200, Monserrat.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.880lo normal · 2.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.234
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.191
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[SOLUCIONIP-3902] Monoambiente Divisible Totalmente Renovado en San Cristóbal Av. Entre Ríos al 1200 Capital Federal Excelente oportunidad para vivir o invertir. Departamento totalmente reciclado a nuevo, incluyendo cañerías de agua, gas, pluviales y toda la instalación eléctrica con tablero independiente y térmica diferencial para aire acondicionado. Monoambiente divisible Amplio ropero divisor Cocina integrada Baño completo con sanitarios nuevos Muy luminoso Ventanales con vista a amplio patio con luz ¡Listo para estrenar! Edificio de 12 pisos Solo 3 departamentos por piso Acceso para personas con movilidad reducida Apto profesional Apto crédito 25 m² totales y cubiertos 1 dormitorio dividido 1 baño Disposición lateral Orientación Norte USD 50.000 Expensas: $70.000 Ideal primera vivienda, estudio profesional o inversión en una ubicación estratégica con excelente conectividad. Consultanos para coordinar visita Servicios: Gas Otros Servicios: Reciclado Importante: VENTAS: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Todas las medidas son aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. En caso de locación, los valores expresados no incluyen IVA. Las locaciones residenciales para persona física que alquila para sí misma están exentas de IVA. En caso de venta, operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Solicitar citas con anticipación. ALQUILERES: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 5 m
Res1 min · 18 m
Costa Lar · Avenida San Juan1 min · 81 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 38 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada3 min · 183 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo2 min · 127 m
Plaza Carlos Jauregui2 min · 153 m
Plaza Alfonsina Storni3 min · 176 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado3 min · 200 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 236 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 50.000USD 47.00011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 50.000 → USD 47.000-6.00%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Entre Ríos 1200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 47.000
Departamento en venta
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