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Departamento 1 ambiente en venta en Bolivar 200, Monserrat
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bolivar 200, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Bolivar 200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.293lo normal · 3.1672.9003.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 129.841
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.735
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes apto hotelería, ideal para la renta temporaria que tanto se destaca en el Centro Histórico de la Ciudad. A dos cuadras del Cabildo, zona de constante movimiento turístico. Monoambiente con balcón al frente, muy luminoso! Amenities para disfrutar, cowork, bar-restó y pileta ! Detalles: Equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. Placares con frente integral de melamina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. Pisos de porcelanato. Cocina Longvie o similar. Grifería FV o similar en baño y cocina. Mesada de Cuarzo Natural (tipo Silestone) y bacha simple de acero inoxidable. Bajo mesada y alacena con puertas en melamina color. Sistema portero visor con cámara de seguridad. Terminaciones con pintura látex. Paseo Bolívar está situado frente al prestigioso Colegio Nacional Buenos Aires y la emblemática Manzana de las Luces. Este barrio es un tesoro cultural y arquitectónico que te sumergirá en la historia de la ciudad. No pierdas esta oportunidad única Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Carrefour Express1 min · 28 m
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4411 min · 91 m
Dia2 min · 103 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica1 min · 36 m
INSTITUTO DE CAPACITACION ADUANERA · superior · privada1 min · 60 m
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 144 m
Plazoleta San Francisco3 min · 164 m
Plaza de Mayo4 min · 279 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 302 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico6 min · 378 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 254 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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