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Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Departamento en Venta de 1 Ambiente en San Telmo Apto Credito Full Amenities

371, Balcarce, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1091AAH, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 20% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de 371, Balcarce, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1091AAH, Argentina.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.697lo normal · 3.3865.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.729
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.166
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de un ambiente y medio en el hermoso barrio de San Telmo .Muy luminoso ,con un lindo balcon al contrafrente .Detalles de confort .Amenities y zonas comunes de gran categoria .Pileta en el ultimo piso y un lobby muy amplio .Se encuentra en una zona muy bien ubicada ,250 mts de Puerto Madero ,400 mts de Plaza de Mayo ,del Cabildo y Casa Rosada ,a un 1km del Palacio Libertad ,lo cual lo hace una oportunidad unica para una excelente inversion .Muebles y equipamiento opcionales Leandro Maioli M. 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Carrefour express1 min · 25 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2651 min · 66 m
Atalaya1 min · 73 m
Educacion · 57 en la zona
INST. SUP. DE ESP. PROFESIONAL 13 DE JULIO · superior · privada1 min · 94 m
INST.SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 191 m
Plazoleta San Francisco4 min · 248 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"4 min · 264 m
Salud · 19 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 290 m
CESAC 47 · centro de salud · publico5 min · 351 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

371, Balcarce, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1091AAH, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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