Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Ingeniero Huergo 555, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Ingeniero Huergo 555, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
8
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 3% mas que lo normal entre los 379 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ingeniero Huergo 555.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.714lo normal · 4.5683.0135.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 159.865
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.188
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente piso 8, Torre Quartier del Bajo. Amenities full, sin cochera. Frente a Puerto Madero sobre Avenida Ingeniero Huergo 555, seguridad 24hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ingeniero Huergo 555

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 216 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2655 min · 328 m
Atalaya5 min · 341 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 198 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 52 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 281 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron5 min · 309 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 209 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 330 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ingeniero Huergo 555, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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