Departamento 1 ambiente en venta en Moreno 500, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Moreno 500, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 18% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.5382.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 139.615
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.621
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en venta ideal inversión en La Cisterna • apto Airbnb con excelente potencial de renta ACEPTA PERMUTA / ACEPTA FINANCIACION Equipamiento completo +15.000usd Cochera disponible en venta en el edificio + 22.000usd Ubicado en un edificio moderno y de gran categoría en una zona estrategica de la ciudad, este monoambiente es una oportunidad perfecta para quienes buscan invertir con renta asegurada en una de las tipologías más demandadas del mercado. La unidad cuenta con un diseño funcional y luminoso, con salida a balcón que aporta aire y amplitud, y un baño completo de estilo contemporáneo. Totalmente equipado con mobiliario de categoria. Su distribución permite optimizar cada metro, ideal tanto para alquiler temporario como para renta tradicional. El edificio ofrece full amenities pensados para un estilo de vida actual y atractivo para huéspedes: • Piscina • Espacio de coworking • Seguridad 24 hs • Laundry • Restaurante en planta baja Todo esto convierte a la propiedad en una opción altamente competitiva para plataformas de alquiler temporario, maximizando ocupación y rentabilidad. Una inversión inteligente en un edificio que combina diseño, servicios y ubicación estratégica. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Milagros Iragui • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia1 min · 58 m
Carrefour Express1 min · 79 m
Panda3 min · 183 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION ADUANERA · superior · privada1 min · 63 m
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica1 min · 66 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 159 m
Plazoleta San Francisco4 min · 256 m
Plaza de la Defensa5 min · 339 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 324 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 477 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 254 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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