Departamento 1 ambiente en venta en Adolfo Alsina al 2100, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Adolfo Alsina al 2100, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 72.800, un 2% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Adolfo Alsina al 2100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.275lo normal · 2.2291.9912.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 71.314
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 ambiente totalmente equipado Departamento de un ambiente a estrenar totalmente equipado. Cuenta con un living cocina americana comedor diario, con división de placard para brindar mas intimidad, pequeño espacio para colgar la ropa con ventilación. Cocina equipada con anafe eléctrico, mesada, alacenas y bajo mesada, microondas, heladera, lavarropas. Baño completo con todos sus artefactos. Aire acondicionado frio calor. El edificio cuenta con parrilla, pileta, sum, solarium, laundry para el uso común. Con dos ascensores y espacios verdes. Ubicado en el tradicional barrio de Monserrat, sobre Adolfo Alsina al 2100, este emplazamiento combina historia, conectividad y vida urbana. A pocos metros se encuentran avenidas clave como Avenida Entre Ríos y Avenida Belgrano, con acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte como la Línea A y la Línea E, que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. En un radio cercano destacan espacios emblemáticos como Plaza del Congreso, el Palacio del Congreso de la Nación Argentina, centros educativos, comercios de cercanía, cafés tradicionales y una amplia oferta de servicios, convirtiendo a la zona en una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.360 en total: USD 72.800 del aviso mas USD 6.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 656.674 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.360
Precio del aviso
USD 72.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.762
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.274
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.674/mes

Necesitas ingresos por $ 2.626.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Santa Rita1 min · 64 m
Horizonte2 min · 109 m
Super Market3 min · 221 m
Educacion · 98 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica1 min · 40 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 155 m
Plaza del Congreso9 min · 607 m
Patio de las Palmeras12 min · 768 m
Salud · 68 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 254 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina al 2100, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.800
Departamento en venta
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