Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Independencia Al 1200

Av. Independencia 1216. Entre Salta y Estados Unidos · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
36 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 81.200, un 17% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Av. Independencia 1216. Entre Salta y Estados Unidos.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.256lo normal · 2.7243.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 98.057
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.946
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Monserrat, Capital Federal. Nuestro Co-Living nace para satisfacer las necesidades de estudiantes, profesionales y nómades digitales. Ofrece comodidad, conectividad y crea un entorno ideal para el desarrollo en comunidad. Diseñado para extender las barreras de tu departamento, con más de 500 m² de amenities, que te permitirán estudiar, trabajar, relajarte, divertirte, conocer gente o simplemente ampliar los límites de tu casa. Tu hogar en el centro de la vida universitaria, rodeada de instituciones educativas y culturales como la UADE, UAI, UCA y UBA (Facultades de Ciencias Sociales y Psicología). A pasos del Subte líneas A y E, el Metrobús y autopistas. Amenities: Área de Co-Working en planta baja, Jardín, Cafetería, terraza común con parrilla, SUM con cocina totalmente equipada, microcine para ver pelis y el fútbol, sala de juegos, pileta y solárium, Gym, laundry y bicicleteros, lockers en planta baja. Cerraduras digitales, Wi-Fi en áreas comunes y seguridad por Tótem y Cámaras (CCTV) 24hs. Coordina una reunión con nuestros asesores!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.516 en total: USD 81.200 del aviso mas USD 7.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 732.444 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.516
Precio del aviso
USD 81.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.965
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.421
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.929.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Dia2 min · 144 m
Almacen, Quiosco y Fotocopias4 min · 242 m
Open 25hs · Avenida Independencia4 min · 250 m
Educacion · 87 en la zona
UGEE Nº8 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.DARIO SANTILLAN · adultos · publica1 min · 64 m
CENTRO COMUNITARIO DARIO SANTILLAN · adultos · publica2 min · 97 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Monserrat4 min · 232 m
Provincia de Chaco5 min · 296 m
Provincia de Corrientes5 min · 304 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado3 min · 223 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 254 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 1216. Entre Salta y Estados Unidos, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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