venta
USD 79.900
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Flores Norte·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Andrés Lamas 800, Flores Norte
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Andrés Lamas 800, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 109.000, un 4% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Andrés Lamas 800.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.595lo normal · 2.4842.2352.807
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 104.344
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 274 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.344
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento Semipiso 2 Ambientes
• Caba FLORES Ubicado en un cuarto piso sobre la calle Andrés Lamas 839.
• Integrado de cocina, living y comedor ( con pisos de porcelanato que aportan modernidad y fácil mantenimiento).
• La cocina cuenta con muebles de alacena y bajo mesada, además de espacio previsto para lavarropas.
• El ambiente dispone de aire acondicionado frío/calor y salida directa a un agradable balcón, ideal para disfrutar del aire libre. -El dormitorio es cómodo y luminoso, con placard embutido y ventana orientada al contra frente.
• Baño completo con ducha, en muy buen estado.
La propiedad se distingue por su excelente entrada de luz natural en todos los ambientes y ventilación cruzada, generando espacios frescos y confortables durante todo el año.
Ideal tanto para vivienda como inversión. A considerar: Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgen del título de propiedad y su respectiva cédula catastral.
Contactanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.822
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Andrés Lamas 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Mini Market2 min · 105 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese2 min · 124 m
Tuyo4 min · 268 m
Educacion
· 54 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica5 min · 297 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 297 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 506 m
Plaza Irlanda8 min · 513 m
Juegos de agua10 min · 623 m
Salud
· 35 en la zona
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 288 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andrés Lamas 800, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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