Departamento 1 ambiente en venta en Av Boyaca 525, Flores Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Boyaca 525, Flores Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 10% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Boyaca 525.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 2.4162.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.909
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Loft de 1 ambiente muy luminoso con balcón. Cocina completa con horno y Anafe. Vista Abierta Muy luminoso! 7mo Piso Amenities • Laundry • Sum • Parrilla • Gimnasio Ubicado en Boyacá al 500 en Flores Norte. Ley 5115 Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultarnos! Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. Cucicba 7334 Tel 11 Ver datos Whats app 11 Ver datos Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Jesica Geler Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Boyaca 525

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
San Hua1 min · 45 m
Res1 min · 66 m
Supermercado Salud · Avenida Boyaca2 min · 113 m
Educacion · 63 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica5 min · 292 m
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada7 min · 425 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris6 min · 372 m
Juegos de agua6 min · 378 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 617 m
Salud · 36 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 229 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 297 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Boyaca 525, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 93.000
Departamento en venta
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