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Departamento en venta en Flores Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores Norte · 1 ambiente

Venta de Departamento Monoambiente en Flores Norte, Capital Federal

AVELLANEDA 2300. Entre Fray Cayetano y Caracas · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 17% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de AVELLANEDA 2300. Entre Fray Cayetano y Caracas.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 2.3382.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 98.206
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.338
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento Monoambiente en Flores Norte, Capital Federal Excelente monoambiente a estrenar ubicado en Avellaneda 2300, en el barrio de Flores. La unidad cuenta con 49 m² totales, con balcón al frente y orientación Norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. El ambiente es amplio y funcional, con cocina a gas, espacio de guardado y conexión individual para lavarropas. Baño completo con terminaciones modernas. Los pisos son de cerámica, ideales por su durabilidad y fácil mantenimiento. La unidad se destaca por su luminosidad, ventilación y su cómoda disposición interna, perfecta para vivienda. Ideal ubicación sobre una de las avenidas principales de Flores, con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL(SVP-SVP-48)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Autoservicio Jheny2 min · 119 m
Shell Select2 min · 128 m
Carrefour Express2 min · 139 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica1 min · 76 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 153 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 374 m
Plaza Pueyrredon8 min · 517 m
Plaza del Angel Gris10 min · 667 m
Salud · 48 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 186 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 115.000USD 115.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVELLANEDA 2300. Entre Fray Cayetano y Caracas, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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